“销售要到500亿元,增加22%。”2018年,宝龙地产总裁许华芳定下2019年的销售目的。

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    泊众棋牌开发宝龙地产负债率101% 债务490亿或陷资不抵债

    文章来源:黔西 发布时间:2019-08-24 10:58:00  【字号:      】

    宝龙地产负债率101% 债务490亿或陷资不抵债

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    “销售要到500亿元,增加22%。”2018年,宝龙地产总裁许华芳定下2019年的销售目的。

    近日,宝龙地产(01238.HK)宣布2018年度报告,全年实现合约销售金额410.4亿元,创下历史记载,同比增加高达96.5%。销售面积为282.16万平方米,较2017年增加80.6%。

    长江商报记者注意到,其合约销售金额在创下历史纪录的同时,490亿元负债总额超过410亿元销售总额,净负债率上升以及净利润有所下滑。

    依据年报颁布数据来看,2018年上半年宝龙地产的净利率呈现小幅降落至19.2%,相较于2017年底降落了5.6个百分点。负债方面,2018年债务总额491亿元,总资产负债上升6.1个百分点到75.2%;净负债率则由2017年的86.8%增加14.8个百分点,到达了101.6%的历史新高。

    对此,财经评论员肖磊对长江商报记者表现,以债务驱动的发展模式,在整体行业增加放缓的时候,很容易呈现负债率上升和净利润降落的情形,合约销售金额本身也是须要用更大的扩大成原来支持的,并且宝龙地产目前商业项目占比拟大,相比住宅来说资金的周转率偏低,这也会导致负债率上升。

    销售事迹增加超90%

    自2014年跨越百亿门槛后,2018年是宝龙地产事迹增速最快的一年。

    近日,宝龙地产宣布2018年财报显示,宝龙去年合约销售410.36亿元,同比上升约96.5%,完成年度350亿元事迹目的,创历史新高。收入为国民币195.94亿元,较2017年上升26%。

    从盈利才能来看,公司于2018年实现毛利75.53亿元,同比增加44.5%;毛利率38.5%,较2017年同期上升约5个百分点。年内核心盈利约25.79亿元,较2017年同期上升约35.2%。

    不过,在纯利上还是有所下滑。2018年其年度利润为36.48亿元,同比降落5.69%。公司拥有人应占利润录得为28.37亿元,同比降落14.98%。

    对此,宝龙地产方面称,销售事迹的大幅增加重要得益于,公司依据不同地域的市场开发特定产品、机动调剂各项目标销售策略,加速去化,使得7个项目单盘销售额超过20亿元。尤其是住宅项目,采用“369”开发模式(即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”)加速周转及去化,并取得良好后果。

    销售范围创新高,许华芳对宝龙未来的发展更是信念满满。他称,2019年宝龙地产的各种指标将稳步晋升,销售增加22%达500亿。目的增加率为42.86%,2019年推出可售货量为902亿。

    商业地产销售额仅贡献2成

    2018年,宝龙地产通过招拍挂、合作等方法,以低溢价率在浙江、江苏、福建等地新增29幅土地。截止2018年,公司新增土地储备建筑面积为573.67万平方米,同比增加48.54%。总土地储备建筑面积为2120万平方米,七成位于长三角区域。其中,在开发建设中的物业为1280万平方米,持作未来发展物业约为840万平方米。

    随着公司范围不断扩展,投资力度不断加强,负债也不断攀升。长江商报记者注意到,2018年其债务总额490亿元,接近410亿元销售额。

    目前,宝龙一年内到期的借款约为147.22亿元,一年后到期的借款约为343.8亿元。截至2018年末,其所持现金及现金等价物为148.4亿元,刚好笼罩一年内到期借款。

    销售与债务相当,是否会呈现资不抵债的情形?肖磊以为,资不抵债须要动态的来看,如果能够到达自己预定的事迹,比如去年宝龙地产相关负责人就曾提出到2020年要实现千亿销售目的,那么当前的500亿静态负债是可以扛得住的,但从去年下半年的情形看,中国房地产市场已经进入了调剂周期,诸多大型房地产商都未能完成目的,所以这个负债率和负债范围,当前看是非常危险的,很有可能会呈现资不抵债的情形。

    在房企多元化转型的当下,一直专注于商业地产开发运营的宝龙地产,近几年致力于开辟商业地产范畴,目的坚持商业地产排名前五强。

    截止至2018年,团体运营的一共有39家商场,在营商场也不断增添。依据团体预期,未来还会新增商场22家以上;其租费回报率到达12.2%。平均租费为68元/月/平米,同比上升12%。近三年租费收入稳定,2016年至2018年分辨为:13.91亿、18.04亿、22.49亿国民币,复合增加率到达25%。

    未来三年,宝龙管理层表现2019年打算新开业7座购物中心、2020年打算新开业8座、2021年打算新开业7座。其表现,随着商业板块稳定增加,预期五年租费收入复合增加率稳定坚持在25%。

    不过,从合约销售占比看,2018年其约销售额约为410.36亿元,住宅销售金额328.86亿元,占比达80.14%;商业销售金额为81.50亿元,占比19.86%。其中,租金及物业管理服务收入约22.49亿元,在总销售额中占比仅5.48%。

    宝龙地产开辟商业地产新模式能否为营收带来质的变更?肖磊以为,新模式可运作的空间比拟大,但也增添了连续性的成本投入,依然离不开全部大环境的影响,营收方面可能比之前会更有连续性,从各类渠道融资的成本和难度会稍微下降一些,可操作的空间也将更大一些,但整体来说商业地产层面的竞争和经验都是未来的挑衅,营收方面依然是个未知数。


    (文章起源:长江商报)




    (责任编辑:陆良县)

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