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    白金会线上娱乐场远洋集团千亿销售背债1800亿 盈利下滑毛利率5年新低财经

    文章来源:灵川县 发布时间:2019-07-18 17:27:24  【字号:      】

    远洋集团千亿销售背债1800亿 盈利下滑毛利率5年新低财经

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    远洋团体千亿销售背负1800亿债务,盈利下滑毛利率创5年新低

    起源:尺度排名官号

    3月20日,远洋团体控股有限公司(03377.HK,以下简称“远洋团体”)宣布了公司2018年年度事迹公告。数据显示,公司全年实现1095.1亿元销售额,同比上涨55.2%,首次冲入千亿阵营。

    除销售额上涨之外,2018年,远洋团体营业收入为414.22亿元,同比降落10%;毛利为82.87亿元,同比降落26%;毛利率同比降落5个百分点。与此同时,远洋团体2018年利润也有所降落,但杠杆程度有不同水平的上涨。

    土地储备创新高,去化压力降落

    早在2018年初,远洋团体董事局主席兼行政总裁李明就曾对外表现,“3年内闯入2000亿销售大关”。并表现,未来三年远洋的销售额能够坚持50%的增速。在这一目的的驱使下,远洋团体开启了“快周转”战略,开端大范围的拿地。

    远洋团体主业在范围增加、加快周转、投资布局等方面均实现了明显晋升,积极布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群,全年在30个城市获取了59个项目,新增土地储备约1012万平方米。

    截至2018年12月31日,远洋团体已布局45个城市,总土地储备4044.4万平方米,同比上升18.6%,到达近五年的最高值。同时,远洋团体2018年实现签约销售面积516.87万平方米,同比增添39.3%。

    随着销售面积的增添,远洋团体2018年土地储备倍数由2017年的9.19降至7.82,相对销售面积来说土地储备弥补的略显不足。

    对于营业收入降落,远洋团体的事迹报告中表现:物业开发业务的营业收入降落15%至国民币354.93亿元,2017年为415.78亿元,重要由于受阶段性结转节奏影响,2018年项目交付数量降落;交付可售楼面面积2018年约229.3万平方米,同比降落12%,2017年为261.8万平方米;2018年平均入账销售价钱约为每平方米15500元,2017年为每平方米15900元。

    远洋团体目前仍以物业开发销售为主营,全年营收占比86%,公司除物业开发以外的包含物业投资、物业管理、其他房地产相关业务均实现了较为稳定的增速。

    营业收入减少也导致了远洋团体2018年预收账款周转率(预收账款周转率=营业收入/平均预收账款)同比降落40.7%至1.62,此前2017年远洋团体的预收账款周转率曾位于行业3/4分位数之上。

    去化方面,远洋团体2018年存货为759.51亿元同比增添11.4%,平均预收账款为254.96亿元同比增添26.6%,反应去化压力的指标“存货/平均预收账款”同比降落13.4%至2.98,去化压力有所缓解。

    盈利才能下滑,毛利率同比降落5%

    事实上,即使不斟酌因工期耽搁的未结算项目,仅就已竣工交付结算的营业收入而言,远洋团体2018年的毛利率较2017的24.52%也呈现了显明下滑,全年毛利率仅为20.01%,不仅较去年同期低出5个百分点,更远远落伍于同行。

    除了毛利率低,远洋团体净利润率程度表示也十分逊色,2018年净利润率仅为11.26%。公告显示,远洋团体全年投资物业公正价值收益高达23.61亿元,相比于2017年4.4亿元增添5.4倍。投资物业收益占全年税前利润的21.51%,若除去这一收益,公司全年税前利润将同比大幅下滑24.58%。同时远洋团体的总资产回报率也同比降落1.5个百分点,降至近三年的最低值5.11%。

    综合来看,远洋团体2018年的盈利才能整体表示不佳。

    债务压力增添,长期偿债才能连续弱化

    范围增添,随之而来的便是杠杆的增添。

    截至2018年12月31日,远洋团体负债总额到达1862.24亿元,同比增添39.8%。一年内到期的贷款总额为154.25亿元,较去年同期大增54.3%。此外,未来2至5年内到期的贷款总额为462.31亿元,较去年同期几乎翻倍。

    同时,由于外部融资环境连续压缩,加权平均利率于2018年上升至5.38%, 2017年为5.19%,而已付或应计的总利息开支为国民币42.1亿元,较2017年的31.87亿元上升32.1%。

    2018年远洋团体反应企业杠杆程度的指标调剂后的资产负债率及净负债率均有较大幅度的上升。其中调剂后的资产负债率为71.63%,较2017年的64.98%上升6.7个百分点;净负债率为72.86%,较2017年的61.75%上升11.1个百分点,债务压力有显明增大。

    远洋团体调剂后的速动比率近五年来看一直稳定在1以上,行业排名均大于中位数,2018年远洋团体调剂后的速动比率为1.44,较去年同期的1.48略有降落。现金方面,2018年远洋团体实现手持现金392.1亿元国民币,同比增添78.5%,为三年内最大增幅。调剂后的现金比率同比上升17.5%至0.47,现金比拟富余。综合来看,远洋团体的短期偿债才能较强。

    长期偿债才能方面,2013年至2018年远洋团体的长期偿债才能浮现出降落趋势。2018年远洋团体反应企业长期偿债才能的指标“(货币资金+存货+投资性房地产-预收账款)/全体债务”为0.58,较2017年的0.65降落12.07%。2017年远洋团体该指标已不足行业中位数0.69,2018年该指标又进一步降落,导致远洋团体的长期偿债才能连续弱化。

    2018年远洋团体实现千亿销售额的同时也背上了1862亿元的债务,年报反应出的各项数据也并不尽如人意。2019年远洋团体的全年销售目的是1400亿元,不过远洋也表现,盼望在寻求位置的同时,也可以有更好的财务表示。“这两年不想片面的的寻求所谓的销售范围,现在企业越来越意识到要回归财务表示。”


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    (责任编辑:道孚县)

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